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辦公室像小酒館?帶寵物工作?WeWork這樣重寫上班定義

發布時間:2018-09-08

WeWork于8月7日宣布將在韓國和東南亞投資5億美元,加速拓展國際市場。本身未擁有任何房產的WeWork,如何藉由出租辦公空間,6年內躋身紐約最有價值新創企業?

  

創新點:共享辦公空間的最大價值,不是有形的空間,而是無形的人脈。

  

WeWork創辦人Adam Neumann,創業前在嬰兒服飾公司Krawlers工作,并在工作的大樓內認識了建筑師Miguel McKelvey,兩人發現這棟大樓里有些空間長期閑置,于是興起了共享辦公空間的念頭,在2008年創立了WeWork的前身──位于布魯克林區的綠色商辦Green Desk。

  

事實上,共享辦公空間的概念早就存在,商辦、工商大樓滿街林立,但兩位創辦人將「工作以外」的因素納入考量,Green Desk主打環保、永續,結合社交和休閑,迅速在紐約打響知名度。

  

Green Desk起步后不久,他們發現真正讓客戶著迷的不是環保概念,而是「工作社區」的氛圍,客戶想要一個能提升工作效率、讓工作者自在快樂的環境。于是2010年他們賣掉Green Desk,WeWork于紐約SOHO區正式成立。

1.人人都想要硅谷辦公室,但不是人人都能到硅谷上班

WeWork倫敦共享辦公空間

  

Adam Neumann和Miguel McKelvey先租下一層辦公空間或整棟大樓,再將同個平面隔間并加以裝潢,最后出租給自由業者、創業團隊或大型企業。乍看之下WeWork的運作方式很像二房東,但他們不只是出租空間這么簡單。

  

WeWork了解當前創業風氣盛行,大家都向往硅谷巨頭Google、Facebook的開放式辦公空間,然而「人人都想要硅谷辦公室,但不是人人都能到硅谷上班」,因此WeWork的使命便定位在提供顧客一個舒適、自在、對工作加分的空間!

  

兩位創辦人專業分工,Adam Neumann負責經營管理、建筑師出身的Miguel McKelvey則擔起空間設計重任,將每個空間設計成時髦、充滿活力、創意的「硅谷風格」辦公室,并利用透明隔間讓空間在視覺上更為寬敞,也方便租戶們彼此認識交流。

   WeWork透明辦公隔間

  

WeWork提供多種尺寸的辦公空間,從一小張辦公桌、開放式辦公區到私人辦公室,讓客戶依需求選擇最適方案。所有辦公空間配有無線網路、客廳、咖啡、啤酒、廚房以及各種辦公設備,租戶可以穿著輕便、甚至帶寵物來上班。

  

美國彭博社(Bloomberg)記者Andrew Rice從事自由業作家十多年,一年前他加入WeWork,并形容他在曼哈頓Varick Street大樓租用的空間像家小酒館,深色木桌、皮椅配上錯視風壁紙和紅色天鵝絨布簾,不只空間有情調,每天還有Happy hour提供各式酒品,讓租戶結束一天的工作后,可以到吧臺小酌、聊天。

  

這就是WeWork的魅力所在,當工作環境變得時髦又便利、四周充滿讓人紓壓的設施,上班就不再沉悶無趣。WeWork結合辦公、娛樂和社交,成功吸引來自金融、法律、科技、媒體、藝術等各行各業公司「入住」。目前WeWork已在全球30座城市、90多個位置設點,更積極往中國、印度發展,大型企業如微軟、戴爾、通用電氣等都是WeWork租戶!

  

2. 不只是空間租賃,更是創業社群

  

讓WeWork在共享空間產業脫穎而出的第二個原因,是他們透過共享工作空間,提供租戶一個跨領域、跨產業的人脈網絡與創業社群。

  

對創業者而言,集思廣益、腦力激蕩是創新靈感的來源,而WeWork在全球各地已有超過8萬位會員,只要你注冊成為WeWork租戶,便能輕松享有這8萬人的社群網絡。WeWork推出同名APP,租戶可以透過APP和網路平臺分享故事或拋出問題,廣納各方人士意見。此外,每棟WeWork大樓都有「社區經理」(Community Manager),負責安排交流活動,例如瑜珈課、讀書會、品酒會、桌球賽或派對,社區經理也會主動介紹租戶們認識。